Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости

Иркутск держит равновесие: рост есть, но без перегрева.   Рынок новостроек города живёт по своим законам — без чрезмерных колебаний.   После летней паузы город медленно просыпается: растёт количество сделок, ипотека остаётся главным двигателем, а цены прибавляют плавно — в духе сибирского спокойствия.  

Экспертный обзор иркутского рынка жилья показывает, что в начале осени 2025-го местный рынок демонстрирует уверенный, но спокойный рост.  

Продажи и кредиты

За лето рынок заметно оживился:    • июль — примерно 346 лотов,    • август — 385 сделок, рост на 11 %.   То есть рынок набирает обороты.  

Кредит по-прежнему движет рынок:   три четверти продаж идут с кредитом.   (В июле было 77 %.)   Любопытно, что большинство кредитов оформляют на 30 лет — жители делают ставку на стабильность, даже если срок погашения растянут.  

Лидеры рынка

Большая часть сделок приходится на компании «Профит».   Эти строительные компании делают ставку на комфорт-класс — сегменте, который в Иркутске растёт стабильнее всего.  

Стоимость и средний чек

Стоимость квадратного метра ползёт вверх без скачков:    • июль — 179,1 тыс. ₽,    • август — 181,1 тыс. ₽,    • сентябрь — 183,8 тыс. ₽.   За два месяца увеличение составило около 2,6 %, что укладывается в диапазон естественной коррекции.  

Средний бюджет покупки вырос:    • июль — 10,2 млн ₽,    • август — около 10,4 млн ₽,    • сентябрь — 10,6 млн ₽ ровно.   Рост за лето — +3,9 %, что говорит о переходе к более дорогим и комфортным вариантам.  

Дефицит и стабильность

Активное предложение уменьшается:    • июль — около 5,4 тыс.,    • август — примерно столько же,    • сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (минус 4 % за лето).   При этом интерес покупателей увеличивается, а предложение уменьшается — рынок входит в фазу устойчивого дефицита без ажиотажа.  

Заключение

Иркутск идёт своим размеренным темпом.   Стоимость квадратного метра повышается, ипотека держит рынок на плаву, а девелоперы сохраняют стабильность.   [Анализ рынка недвижимости Иркутска] показывает: люди делают ставку на стабильность, а не на распродажи.   Рынок стабилен, без суеты и перегрева: рост продолжится в пределах нормы.