ดูโค้ดสำหรับ Анализ рынка недвижимости

== Анализ рынка недвижимости ==


Иркутск держит равновесие: рост есть, но без перегрева.  
Рынок новостроек города живёт по своим законам — без чрезмерных колебаний.  
После летней паузы город медленно просыпается: растёт количество сделок, ипотека остаётся главным двигателем, а цены прибавляют плавно — в духе сибирского спокойствия.  

Экспертный обзор иркутского рынка жилья показывает, что в начале осени 2025-го местный рынок демонстрирует уверенный, но спокойный рост.  



Продажи и кредиты

За лето рынок заметно оживился:  
 • июль — примерно 346 лотов,  
 • август — 385 сделок, рост на 11 %.  
То есть рынок набирает обороты.  

Кредит по-прежнему движет рынок:  
три четверти продаж идут с кредитом.  
(В июле было 77 %.)  
Любопытно, что большинство кредитов оформляют на 30 лет — жители делают ставку на стабильность, даже если срок погашения растянут.  



Лидеры рынка

Большая часть сделок приходится на компании «Профит».  
Эти строительные компании делают ставку на комфорт-класс — сегменте, который в Иркутске растёт стабильнее всего.  



Стоимость и средний чек

Стоимость квадратного метра ползёт вверх без скачков:  
 • июль — 179,1 тыс. ₽,  
 • август — 181,1 тыс. ₽,  
 • сентябрь — 183,8 тыс. ₽.  
За два месяца увеличение составило около 2,6 %, что укладывается в диапазон естественной коррекции.  

Средний бюджет покупки вырос:  
 • июль — 10,2 млн ₽,  
 • август — около 10,4 млн ₽,  
 • сентябрь — 10,6 млн ₽ ровно.  
Рост за лето — +3,9 %, что говорит о переходе к более дорогим и комфортным вариантам.  



Дефицит и стабильность

Активное предложение уменьшается:  
 • июль — около 5,4 тыс.,  
 • август — примерно столько же,  
 • сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (минус 4 % за лето).  
При этом интерес покупателей увеличивается, а предложение уменьшается — рынок входит в фазу устойчивого дефицита без ажиотажа.  



Заключение

Иркутск идёт своим размеренным темпом.  
Стоимость квадратного метра повышается, ипотека держит рынок на плаву, а девелоперы сохраняют стабильность.  
[[https://bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo Анализ рынка недвижимости Иркутска]] показывает: люди делают ставку на стабильность, а не на распродажи.  
Рынок стабилен, без суеты и перегрева: рост продолжится в пределах нормы.